深圳小产权房遇到旧改拆迁各大开发商补偿标准如何？

现在深圳的土地供应现状主要是依靠城市更新，从增量扩张到存量优化的过程。旧改的必然性主要有四点；

一是土地资源稀缺，二是人口密大，深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业升级快，大家之前来深圳，可能前期了解到的现状是以旧工业、制造业为主，现在升级为金融、服务业，所以涉及到产业升级。四是历史遗留问题多，主要牵涉到土地改制和小产权的清理问题。

深圳小产权房“拆迁赔偿”从小产权现状看“拆迁赔偿”

第一部分是讲三旧现状，分为三种形态，包括城中村、旧工业区、旧城区，这里有一些旧改涉及到的相关物业形态，如城中村，现在涉及到小产权房、农民房比较多;

关于小产权房:小产权房其实没有实实在在的称谓，其产生的原因，一是高房价的催生，在城市发展过程中，深圳的房价特别是经过去年的一轮上涨之后是非常高的。产生小产权房的另外一个原因是土地制度。

深圳小产权房建筑达到38万栋，建筑面积高达4亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.3%，1999年3月进行了一轮确权的过程，有35万栋小产权确权了。旧改要的是快速、平稳推动旧改项目!越多业主登记意愿征集，旧改速度则越快!深圳小产权房，如果追根溯源的话是比较复杂的，可以说很多人都是在小产权房旧改拆迁中得到了赔偿!所以有人想买是可以的，他们都知道机遇和风险是对等的，但有个益处是很明确的房子在你手上，房子永远是保值的！！！

深圳小产权房拆迁主要分几种赔偿方案：

一：开发商旧改，一般比例是1:1赔商品房《最高1：3赔偿商品房》
二：棚改，一般比例1:1赔商品房，回迁房、需要补交地价《或按照市场价赔偿现金》
三：土地整备，外地人只能赔现金

一、拆迁流程:

1、确定拆迁范围。
2、现场设立拆迁办公室。
3、登记房屋信息。
4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。
5、同意拆迁的户数达到一定比例，方可继续拆迁。二、深圳小产权房拆迁会如何赔偿?应该按照怎样的赔偿标准执行?

拆迁一般有两种赔偿方案:一种是赔钱，一种是赔房。至于赔偿标准，每个旧改项目都不一样，一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准，再具体到不同情况的房子，赔偿标准会略有差别。三、拆迁款赔偿受益人是谁?

对于房屋所有者(本村村民)而言，当然希望赔偿款赔付给自己，但是对于购买了小产权房的小业主而言，也希望能得到相应的补偿。

下面举几个深圳小产权房遇到开发商拆迁赔偿案例、及赔偿比例，大家来看一下！（后面会讲解开发商签约认什么证件，请点击往下看↓)）
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